Cách đọc mặt bằng Lumi Hanoi

Ba lớp bản vẽ cần ghép với nhau

Một bộ mặt bằng thường gồm quy hoạch tổng thể, mặt bằng tầng và layout căn hộ. Quy hoạch cho biết tòa nằm ở đâu so với đường và tiện ích. Mặt bằng tầng cho biết lõi thang, hành lang và vị trí mã căn. Layout cho biết tổ chức phòng cùng diện tích. Chỉ xem một lớp dễ dẫn đến nhầm hướng, nhầm tầng hoặc nhầm biến thể.

Bước 1: nhận diện phân khu và tòa

Signature dùng S1, S2, S3, S5, S6; Prestige dùng P1, P2; Elite dùng Elite 1/Z29M.1 và Elite 2/Z29.1. Hãy ghi đúng ký hiệu vì một mã căn giống hình thức chưa chắc thuộc cùng tòa hoặc cùng phiên bản.

Bước 2: chọn đúng nhóm tầng

Tên tệp Signature và Prestige cho thấy các khoảng tầng được gom khác nhau, còn một số tầng chuyển tiếp có tệp riêng. Ví dụ Prestige tách P1 tầng 20, 23 và P2 tầng 13, 20 khỏi nhóm điển hình. Vì vậy không lấy mặt bằng tầng 10 áp dụng tự động cho tầng 20.

Bước 3: tìm mã căn và hướng

Trên mặt bằng tầng, xác định mã căn, cửa vào, mặt thoáng, logia và vị trí tương đối với thang. Hướng bản vẽ chỉ đáng tin khi có ký hiệu Bắc hoặc mốc quy hoạch; không đoán hướng từ cách trang PDF được xoay.

Bước 4: phân biệt NFA và GFA

Ví dụ căn 1BR có thể ghi 42,2 m² NFA và 46,2 m² GFA. Không đổi nhãn hoặc lấy một số chia giá khi nguồn giá dùng số kia. Với duplex, phải kiểm tra diện tích từng tầng và tổng.

Bước 5: đọc công năng

Đánh dấu luồng từ cửa vào bếp, khách, phòng ngủ và logia; kiểm tra nơi đặt tủ, máy giặt, dàn nóng và thiết bị. So sánh chiều dài mặt thoáng, sự riêng tư và khả năng kê đồ. Hai căn cùng diện tích có thể trải nghiệm khác vì hình học.

Checklist trước khi dùng mặt bằng để giao dịch

• Đúng tên dự án, phân khu, tòa và phiên bản tài liệu.
• Đúng tầng hoặc đúng khoảng tầng ghi trên tệp.
• Mã căn trên layout khớp mặt bằng tầng.
• NFA và GFA được ghi đúng nhãn, đúng đơn vị.
• Hướng căn dựa trên ký hiệu, không dựa vào xoay màn hình.
• Thông số bàn giao được kiểm tra trong phụ lục căn, không lấy từ hình 3D.

Xem thêm mặt bằng Lumi Hanoi và hồ sơ từng phân khu.