Câu trả lời ngắn: không có Studio, không gọi chính thức là 1PN+
Trong các bộ layout Lumi Signature, Lumi Prestige và Lumi Elite hiện đã được hệ thống hóa, loại căn nhỏ nhất được ghi nhận là 1 phòng ngủ (1PN/1BR). Website chưa ghi nhận Studio như một dòng sản phẩm riêng của Lumi Hanoi.
1PN+ hoặc 1N+ cũng không phải tên phân loại đang thể hiện trên bản vẽ. Thực tế dự án có nhiều cỡ căn 1PN: bản 1BR Medium khoảng 42,2 m² NFA và tại Prestige còn có 1BR Extra Large khoảng 53,9–54,9 m² NFA. Diện tích lớn hơn không tự biến căn đó thành “1PN+”; muốn biết có thêm không gian đa năng hay không phải nhìn trực tiếp layout.
Bảng tổng hợp loại căn và diện tích
| Dòng căn | DTSD/NFA đã ghi nhận | Xuất hiện trong dữ liệu |
|---|---|---|
| Studio | Chưa ghi nhận | Không thấy trong bộ layout hiện có |
| Căn hộ 1PN / 1BR Lumi Hanoi | Khoảng 42,2–54,9 m² | Signature, Prestige, Elite |
| 1PN+ | Không phải nhãn chính thức | Cần đọc công năng từng layout 1PN |
| Căn hộ 2PN / 2BR Lumi Hanoi | Khoảng 53,8–85,7 m² | Nhiều cỡ từ Small tới Extra Large |
| Căn hộ 3PN / 3BR Lumi Hanoi | Khoảng 81,3–137,1 m² | Nhiều cỡ theo phân khu và mã căn |
| Căn hộ 4PN / 4BR Lumi Hanoi | Ví dụ 127,5 và 136,0 m² | Prestige có layout đã xác minh |
| Duplex 4PN Lumi Hanoi | Khoảng 193,2–211,7 m² | Signature và Elite có dữ liệu layout |
| Penthouse Lumi Hanoi | Signature khoảng 368,3–377,0 m² | Có tại các tầng trên cùng theo mặt bằng |
Các khoảng trên tổng hợp từ những layout đã xác minh, không phải lời khẳng định rằng mọi phân khu đều có đủ mọi diện tích. Khi mua một căn cụ thể, cần khớp đúng tòa, tầng, mã căn, NFA và GFA trên hồ sơ.
Căn 1PN: dòng nhỏ nhất của Lumi Hanoi
Căn 1PN phù hợp một người, cặp đôi hoặc người cần không gian gọn nhưng vẫn có phòng ngủ đóng kín. Bản 1BR Medium điển hình có 42,2 m² NFA và 46,2 m² GFA. Prestige còn có hai layout 1BR Extra Large với NFA 53,9 m² và 54,9 m².
Điểm quan trọng là đừng nhìn diện tích lớn rồi tự gọi là 1PN+. Hãy kiểm tra khu vực tăng thêm nằm ở phòng khách, bếp, phòng ngủ, logia, hành lang hay thực sự tạo được góc làm việc độc lập.
Căn 2PN: không chỉ có một kích thước
Đây là nhóm đa dạng rõ nhất. Các ví dụ Signature/Elite quen thuộc gồm 2BR Small 53,8 m², Medium 62,2 m² và Large 74,3 m² NFA. Bộ 22 layout Prestige còn có 2BR Extra Large 85,7 m² NFA.
Vì chênh lệch hơn 30 m² giữa hai đầu dải, hai căn cùng được gọi là 2PN có thể khác hẳn về phòng ăn, số khu vệ sinh, lưu trữ và mặt thoáng. Khách nên chọn theo đúng nhu cầu thay vì chỉ lọc “2 phòng ngủ”.
Căn 3PN: từ căn gia đình gọn đến bản rất lớn
Nhóm 3PN bắt đầu từ khoảng 81,3–81,7 m² NFA trong dữ liệu Signature/Elite. Prestige có dải layout rộng hơn, từ các bản Medium khoảng 85,8–86,0 m² đến Extra Large đạt 137,1 m² NFA.
Với gia đình nhiều thành viên, cần xem vị trí phòng ngủ master, số phòng tắm, khoảng cách từ phòng ngủ tới khu sinh hoạt chung và khả năng kê tủ. Một bản 3PN lớn chưa chắc hiệu quả hơn nếu hành lang dài hoặc diện tích tăng nằm ở vùng khó sử dụng.
Căn 4PN một tầng: khác Duplex
Prestige có hai layout 4BR đã xác minh: bản Medium 127,5 m² NFA và bản Large 136,0 m² NFA. Đây là căn bốn phòng ngủ tổ chức trên một mặt sàn, phù hợp gia đình đông người hoặc cần thêm phòng làm việc/phòng khách ngủ lại.
Ưu điểm so với Duplex là toàn bộ sinh hoạt trên một cao độ, thuận tiện hơn cho trẻ nhỏ và người cao tuổi. Khi xem bản vẽ, nên kiểm tra số phòng vệ sinh, chiều dài hành lang và sự riêng tư của phòng ngủ chính.
Duplex 4PN: căn hộ hai tầng có cầu thang riêng
Duplex không chỉ là “căn diện tích lớn”. Đặc điểm quyết định là không gian nằm trên hai tầng, kết nối bằng cầu thang nội bộ. Các ví dụ Elite gồm DUP2 193,2 m², DUP2A 199,9 m² và DUP1 211,7 m² NFA. Kho Signature cũng có sáu layout DL-01 đến DL-06.
Ưu điểm là có thể tách tầng tiếp khách và tầng nghỉ ngơi. Đổi lại, cầu thang chiếm diện tích lưu thông và ảnh hưởng lớn tới gia đình có trẻ nhỏ, người cao tuổi hoặc thành viên hạn chế vận động. Diện tích Duplex phải được đọc bằng tổng hai tầng, không lấy riêng một mặt bằng.
Penthouse: căn đặc biệt tại tầng trên cùng
Signature ghi nhận Penthouse khoảng 368,3–377,0 m² NFA. Mặt bằng Penthouse xuất hiện tại tầng 35 của S1, S2, S3; tầng 34 của S5; và tầng 34–35 của S6. P1 và P2 cũng có mặt bằng tầng 30 Penthouse.
Penthouse không nên được hiểu đơn giản là “Duplex sang hơn”. Tên này gắn với vị trí tầng trên cùng và cấu hình riêng trên hồ sơ. Muốn đánh giá đúng phải xem số tầng bên trong căn, sân/hiên nếu có, kỹ thuật mái, chống thấm, thang máy và tiêu chuẩn bàn giao.
Signature, Prestige và Elite có giống nhau không?
| Phân khu | Dòng căn nổi bật trong dữ liệu | Thư viện nên mở |
|---|---|---|
| Signature S1, S2, S3, S5, S6 | 1PN, 2PN, 3PN, Duplex, Penthouse; 51 layout căn tiêu chuẩn và Duplex | 51 layout Signature |
| Prestige P1, P2 | 1PN đến 4PN; 22 layout có NFA/GFA rõ ràng; Penthouse tại tầng 30 | 22 layout Prestige |
| Elite E1, E2 | 1PN, 2PN, 3PN, Duplex 4PN và Penthouse | Hồ sơ Lumi Elite |
NFA và GFA: vì sao một căn có hai diện tích?
NFA/DTSD là diện tích sử dụng căn hộ theo cách ghi trong tài liệu. GFA/DTXD dùng ranh đo khác và thường lớn hơn. Ví dụ căn 1BR Medium được ghi 42,2 m² NFA nhưng 46,2 m² GFA.
Khi so giá, phải dùng cùng một chuẩn: NFA với NFA hoặc GFA với GFA. Không lấy giá chia cho NFA của căn thứ nhất rồi so với giá/m² GFA của căn thứ hai.
Cách tìm đúng layout của một căn đang bán
- Xác định căn thuộc Signature, Prestige hay Elite.
- Ghi đúng tòa, tầng và mã căn.
- Mở trung tâm mặt bằng Lumi Hanoi, chọn đúng tòa và đúng nhóm tầng.
- Tìm vị trí căn trên mặt bằng tầng, sau đó đọc mã layout A, B, C, DL hoặc mã tương ứng.
- Mở thư viện layout, khớp hình học cửa vào, logia và các phòng.
- Cuối cùng đối chiếu NFA/GFA cùng phụ lục hợp đồng của chính căn đó.
Câu hỏi thường gặp
Lumi Hanoi có căn Studio không?
Trong bộ layout hiện có, chưa ghi nhận Studio. Dòng nhỏ nhất được thể hiện là căn 1PN/1BR.
Lumi Hanoi có căn 1PN+ không?
Không có nhãn 1PN+ chính thức trong bộ layout đã hệ thống hóa. Một số căn 1PN có diện tích lớn 53,9–54,9 m², nhưng công năng phải đọc trên bản vẽ chứ không tự đổi tên.
Căn 2PN Lumi Hanoi rộng bao nhiêu?
Các ví dụ đã ghi nhận trải từ khoảng 53,8 m² đến 85,7 m² NFA, tùy phân khu và cỡ Small, Medium, Large hoặc Extra Large.
Lumi Hanoi có Duplex và Penthouse không?
Có. Duplex 4PN có ví dụ khoảng 193,2–211,7 m² NFA; Penthouse Signature khoảng 368,3–377,0 m² NFA.