Checklist đặt cọc mua chuyển nhượng Lumi Hanoi

Phạm vi: đây là checklist kiểm soát thông tin, không phải mẫu hợp đồng đặt cọc và không phải tư vấn pháp lý cho một giao dịch cụ thể.

1. Xác minh người bán và quyền ký

• Đối chiếu giấy tờ định danh với tên trên HĐMB hoặc giấy chứng nhận.
• Xác định tình trạng hôn nhân, tài sản chung/riêng và đồng sở hữu khi có liên quan.
• Nếu có nhiều người có quyền, làm rõ ai phải ký và ai chỉ nhận thông báo.
• Nếu đại diện theo ủy quyền, kiểm tra người lập, người nhận, phạm vi, thời hạn và hình thức.
• Không chuyển tiền vào tài khoản người thứ ba chỉ vì thỏa thuận miệng.

2. Khóa thông tin căn trong văn bản

Không chỉ ghi “căn 2PN Lumi Hanoi”. Mã căn và diện tích phải khớp trong toàn bộ HĐMB, phụ lục và thỏa thuận cọc. Xem hướng dẫn đọc mặt bằng để tránh dùng sai nhóm tầng.

3. Đọc trọn HĐMB và lịch sử thanh toán

Yêu cầu bản đủ trang, phụ lục, sửa đổi và thông báo. Lập bảng khoản đã thanh toán, khoản đến hạn, lãi/phạt nếu có và chứng từ tương ứng. Điều khoản cọc cần nói rõ số liệu nào là do bên bán cung cấp, giấy xác nhận nào phải xuất trình và hậu quả nếu công nợ thực tế khác.

4. Kiểm tra thế chấp và hạn chế

Ghi rõ HĐMB/quyền tài sản có thế chấp hay bảo đảm không; nếu có, ai làm việc với ngân hàng, điều kiện giải chấp, tiền được đi theo thứ tự nào và chứng từ hoàn tất là gì. Không dùng lời hứa “sẽ rút hồ sơ sau” thay cho mốc kiểm chứng. Tình trạng tranh chấp, kê biên hoặc hạn chế khác cũng cần được thẩm tra theo loại tài sản.

5. Viết rõ giá và từng mốc thanh toán

• Giá/thành phần giá mà hai bên thỏa thuận; không gộp mơ hồ tiền đã nộp với khoản còn phải nộp.
• Số tiền cọc, ngày, tài khoản nhận và xác nhận nhận tiền.
• Mốc ký văn bản chính, công chứng/chứng thực hoặc xác nhận chủ đầu tư khi áp dụng.
• Điều kiện để giải ngân mỗi đợt, gắn với tài liệu cụ thể.
• Phân bổ thuế, phí và dịch vụ nhưng không làm sai nghĩa vụ với Nhà nước.

6. Điều kiện hồ sơ không đạt

Thỏa thuận cần mô tả sự kiện bằng tiêu chí kiểm tra được: người bán không có quyền ký; HĐMB/mã căn không khớp; không cung cấp bản gốc đúng hạn; không giải chấp theo điều kiện; giao dịch không đủ điều kiện theo cơ quan/chủ thể có thẩm quyền; hoặc số công nợ sai quá phạm vi đã thống nhất. Với từng sự kiện, ghi thời hạn khắc phục, hoàn tiền và xử lý cọc theo tư vấn phù hợp.

Không hứa một kết quả pháp lý mà các bên không kiểm soát, chẳng hạn bảo đảm chắc chắn đủ điều kiện chuyển nhượng hoặc có giấy chứng nhận vào một ngày tự đặt.

7. Lời nói phải đi vào văn bản

Trước khi bấm chuyển tiền

1. Đã có bản dự thảo cuối cùng và mọi người cần ký đều được nhận diện.
2. Thông tin căn khớp HĐMB, phụ lục và mặt bằng.
3. Công nợ, thế chấp, điều kiện giải chấp có bằng chứng.
4. Điều kiện không đạt và cơ chế xử lý được viết rõ.
5. Người nhận tiền, nội dung chuyển khoản và biên nhận thống nhất.

Đọc thêm hồ sơ pháp lý Lumi Hanoi, quy trình theo loại giao dịch, các nhóm thuế phí và trang chính mua bán Lumi Hanoi.

Đọc tiếp trong cụm cẩm nang