Trước hết: gọi đúng phạm vi
Bài viết dùng “phân khu”, “nhóm tòa” hoặc “bộ sưu tập” cho Signature, Prestige và Elite. Signature gồm nhóm tòa S1, S2, S3, S5, S6; Prestige gồm P1, P2; Elite gồm Elite 1 và Elite 2 theo hồ sơ dự án đã kiểm tra. Khi giao dịch, vẫn phải khớp tên/mã trong HĐMB thay vì chỉ dùng tên thương mại.
| Tiêu chí | Signature | Prestige | Elite |
|---|---|---|---|
| Nhóm tòa đã xác minh | S1, S2, S3, S5, S6 | P1, P2 | Elite 1, Elite 2 |
| Cách đọc sản phẩm | Theo tòa, nhóm tầng, mã căn | Theo P1/P2 và phiên bản tầng | Theo mã tòa pháp lý/thương mại và tầng |
| Dữ liệu so sánh phù hợp | Loại căn công bố, layout đúng phiên bản, NFA/GFA đúng nhãn, phụ lục bàn giao và tiện ích đúng phạm vi | ||
So loại căn và diện tích mà không trộn chuẩn
Tài liệu chính thức ghi các loại căn và ví dụ diện tích theo từng bộ sưu tập. Tuy nhiên, một tên 2PN không bảo đảm cùng hình học, số mặt thoáng hay tỷ lệ NFA/GFA. Hãy lập bảng từ HĐMB của căn cụ thể: mã layout, NFA, GFA, số phòng, logia, không gian phụ và phiên bản bản vẽ.
Không dùng ví dụ diện tích của một căn để đại diện cho mọi căn cùng số phòng. Trang mặt bằng Lumi Hanoi giải thích ba lớp bản vẽ; các trang Signature, Prestige và Elite giữ vai trò hồ sơ chuyên sâu từng nhóm tòa.
Khác biệt layout nên kiểm tra thế nào?
- Đúng tệp cho tòa và khoảng tầng; một số tầng chuyển tiếp có mặt bằng riêng.
- Vị trí lõi thang, hành lang và cửa căn trên mặt bằng tầng.
- Chiều dài mặt thoáng, vị trí logia, khu giặt và dàn nóng.
- Luồng đi từ cửa tới bếp, khách, phòng ngủ; vị trí kê tủ và bàn làm việc.
- Nhãn NFA/GFA cùng định nghĩa trong tài liệu/hợp đồng.
Tiện ích và thông số bàn giao
Chỉ gắn tiện ích cho đúng phạm vi tài liệu công bố. Hồ bơi Aurora và các không gian cảnh quan được thể hiện trong tài liệu Prestige/Elite tương ứng; tài liệu Signature có chương trình cảnh quan và tiện ích riêng. Phối cảnh mô tả thiết kế dự kiến, không tự chứng minh hiện trạng vận hành hay quyền sử dụng độc quyền.
Thông số bàn giao phải đọc trong HĐMB/phụ lục đúng căn. Tài liệu tiếp thị có thể nói vật liệu hoặc thiết bị dự kiến/tương đương, nhưng không thay thế cam kết ký kết. Xem checklist nội thất bàn giao.
Ma trận chọn, không phải bảng xếp hạng đầu tư
| Nhu cầu | Cách lọc |
|---|---|
| Ưu tiên công năng | Lọc loại căn, layout và khả năng kê đồ trước khi chọn nhóm tòa |
| Ưu tiên vị trí nội khu | Đối chiếu masterplan, hướng và khoảng cách theo bản vẽ có tỷ lệ/phạm vi |
| Ưu tiên tiện ích | Xác định tiện ích thuộc toàn dự án hay nhóm tòa và điều kiện sử dụng |
| Ưu tiên thông số bàn giao | So phụ lục HĐMB của hai căn, không so mô tả môi giới |
Bài này không dự báo giá, lợi suất hay tăng giá. Sau khi chọn phạm vi, quay về trang mua bán Lumi Hanoi để kiểm tra hồ sơ giao dịch và đọc checklist thẩm tra căn.