Khóa đúng “danh tính” căn hộ
| Trường dữ liệu | Cách đối chiếu | Rủi ro nếu bỏ qua |
|---|---|---|
| Phân khu/nhóm tòa, tòa | HĐMB, phụ lục và tài liệu dự án | Nhầm bộ sưu tập hoặc tòa |
| Tầng, mã căn | HĐMB và đúng mặt bằng tầng | Nhầm vị trí, biến thể layout |
| Loại căn | Layout gắn với mã căn | Tên quảng cáo không khớp công năng |
| NFA/GFA hoặc nhãn chính thức | Giữ nguyên tên diện tích trong hồ sơ | So sánh sai chuẩn diện tích |
NFA và GFA không phải hai tên tùy ý cho cùng một số. Hãy ghi cả giá trị lẫn nhãn/định nghĩa được dùng trong HĐMB. Khi xem mặt bằng Lumi Hanoi, chọn đúng tòa, đúng nhóm tầng và đúng phiên bản; không lấy layout gần giống để thay cho phụ lục của căn.
Đối chiếu HĐMB theo từng trang và phụ lục
Kiểm tra số, ngày ký, các bên, mã căn, diện tích, lịch thanh toán, tài khoản nhận tiền, quy định chuyển nhượng và phụ lục sửa đổi. Nếu bản sao thiếu trang hoặc thiếu phụ lục, chưa thể kết luận nội dung đầy đủ. Những trao đổi bán hàng không tự động sửa nội dung hợp đồng.
Lịch sử thanh toán
Lập bảng từng đợt: số tiền theo HĐMB, hạn, số thực trả, ngày, chứng từ và bên nhận. Xin xác nhận công nợ phù hợp thay vì cộng các ảnh chuyển khoản rời rạc. Phân biệt tiền đã trả cho chủ đầu tư, khoản vay ngân hàng, khoản thanh toán giữa các cá nhân và khoản dự kiến đến hạn sau chuyển nhượng.
Thế chấp, bảo đảm và ủy quyền
Hỏi bằng văn bản quyền tài sản/HĐMB có đang được dùng làm bảo đảm không. Nếu có, cần quy trình phối hợp ngân hàng và điều kiện giải chấp rõ ràng trước khi giải ngân. Với người đại diện, giấy ủy quyền phải bao quát đúng hành vi dự kiến, còn hiệu lực và đáp ứng hình thức áp dụng. Không coi việc người bán cầm chìa khóa hoặc bản chụp hợp đồng là bằng chứng duy nhất về quyền định đoạt.
Phụ lục bàn giao và thông số kỹ thuật
Đọc danh mục vật liệu, thiết bị, điều kiện thay thế tương đương, bản vẽ và quy tắc xác định diện tích. Phối cảnh không phải cam kết bàn giao. Trang nội thất bàn giao Lumi Hanoi giúp tổ chức việc kiểm tra, nhưng phụ lục ký cho căn cụ thể vẫn được ưu tiên.
Bộ giấy tờ nên xem trước khi đặt cọc
- Bản HĐMB đủ trang cùng mọi phụ lục, sửa đổi và thông báo.
- Giấy tờ định danh của người đứng tên; tài liệu hôn nhân, đồng sở hữu khi liên quan.
- Chứng từ thanh toán và xác nhận công nợ có thể kiểm chứng.
- Hồ sơ thế chấp/giải chấp hoặc xác nhận tình trạng bảo đảm khi áp dụng.
- Giấy ủy quyền và giấy tờ người đại diện nếu giao dịch qua đại diện.
- Hồ sơ bàn giao, biên bản, danh mục thông số nếu căn đã bàn giao.
- Dự thảo điều khoản cọc ghi điều kiện hồ sơ không đạt và cách hoàn tiền/xử lý cọc.
Ba vòng kiểm tra trước quyết định
- Khớp căn: tòa–tầng–mã–layout–diện tích đồng nhất.
- Khớp người: người ký có quyền và phạm vi đại diện hợp lệ.
- Khớp tiền: công nợ, vay, giá và các mốc thanh toán được tách bạch.
Đọc tiếp hồ sơ pháp lý dự án, quy trình theo trạng thái hồ sơ và trang chính mua bán Lumi Hanoi. Không có checklist chung nào thay thế thẩm tra hồ sơ cụ thể.
Đọc tiếp trong cụm cẩm nang
- Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15, hiệu lực 01/07/2026 (phần thuế khi liên quan).
- Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP (phần chuyển nhượng hợp đồng khi thuộc phạm vi áp dụng).
- Luật Nhà ở 27/2023/QH15; hồ sơ dự án và tài liệu chính thức Lumi Hanoi/CapitaLand Development được ghi tại bản đồ nguồn nội bộ.
Ngày xác minh: 20/08/2026. Phải kiểm tra lại văn bản hiện hành và hồ sơ căn tại ngày giao dịch.