Lưu ý quan trọng: nội dung là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý hoặc thuế cá nhân hóa. Hồ sơ, thời điểm, tư cách các bên và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền có thể làm thay đổi nghĩa vụ thực tế.
Năm nhóm tiền không nên gộp chung
| Nhóm | Bản chất | Cần xác minh |
|---|---|---|
| Thuế | Nghĩa vụ theo luật thuế | Người nộp, giá tính, miễn/giảm, thời điểm |
| Công chứng | Phí theo việc và giá trị theo quy tắc áp dụng | Văn bản có phải công chứng; biểu phí hiện hành |
| Hành chính/đăng ký | Khoản phát sinh từ thủ tục cụ thể | Cơ quan, tên khoản, chứng từ thu |
| Ngân hàng | Giải chấp, tín dụng, chuyển tiền hoặc dịch vụ | Biểu phí/hợp đồng của ngân hàng |
| Môi giới/dịch vụ tư nhân | Thỏa thuận dịch vụ riêng | Phạm vi việc, bên trả, hóa đơn/chứng từ |
Thuế thu nhập cá nhân: căn cứ hiện hành ngày 20/08/2026
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 và các văn bản hướng dẫn đang áp dụng từ 01/07/2026, gồm Nghị định 253/2026/NĐ-CP và Thông tư 87/2026/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản áp dụng mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng theo quy định. Giá tính thuế, thời điểm xác định, điều kiện miễn và nghĩa vụ thực tế phải được xác định theo hồ sơ cụ thể và quy định hiện hành tại thời điểm giao dịch.
Vì vậy, không lấy giá quảng cáo nhân 2% rồi mặc định đó là số thuế cuối cùng. Cần xác định giao dịch thuộc phạm vi nào, giá chuyển nhượng được xác định theo quy định ra sao và có điều kiện miễn nào thực sự đáp ứng hay không. Luật 109/2025/QH15 là luật hiện hành chính; Nghị định 253/2026/NĐ-CP và Thông tư 87/2026/TT-BTC là chuỗi văn bản hướng dẫn hiện hành của chế độ thuế mới kể từ 01/07/2026.
Phí công chứng và khoản hành chính
Trước khi dự toán phí công chứng, phải xác định văn bản cần công chứng và giá trị làm căn cứ theo quy định phí hiện hành. Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và Thông tư 13/2022/TT-BTC hướng dẫn cần được đối chiếu với đúng sự kiện đăng ký tài sản; không mặc định mọi chuyển nhượng HĐMB phát sinh giống giao dịch căn đã có giấy chứng nhận.
Yêu cầu đơn vị thực hiện liệt kê tên khoản, căn cứ, bên thu và chứng từ. “Phí hồ sơ” nói chung không đủ để phân biệt tiền nhà nước, thù lao/dịch vụ công chứng hay dịch vụ tư nhân.
Chi phí liên quan chủ đầu tư: áp dụng có điều kiện
Đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng thuộc phạm vi quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho việc chuyển nhượng và không được thu chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng. Cần xác định đúng loại hợp đồng và tình trạng hồ sơ trước khi áp dụng quy định này.
Đây không phải tuyên bố rằng mọi giao dịch Lumi Hanoi “miễn phí”. Thuế, công chứng, hành chính, ngân hàng, môi giới/dịch vụ tư nhân và dịch vụ hợp pháp tách biệt vẫn cần được nhận diện. Nghị định 96/2024/NĐ-CP hỗ trợ đọc hồ sơ, biểu mẫu và trình tự của chế độ chuyển nhượng hợp đồng; nó không biến một khoản tư nhân khác thành phí chuyển nhượng của chủ đầu tư.
Bảng dự toán nên có trước khi ký
- Tên từng khoản và căn cứ tính, không dùng một dòng “trọn gói”.
- Bên có nghĩa vụ theo luật và bên chịu theo thỏa thuận được ghi tách biệt.
- Thời điểm nộp, người nhận và chứng từ sẽ được cấp.
- Khoản tạm tính có biên độ/điều kiện cập nhật, không ghi như số bảo đảm.
- Cơ chế xử lý nếu cơ quan xác định nghĩa vụ khác dự toán.
Để đặt chi phí vào đúng trình tự, xem quy trình chuyển nhượng, thông tin pháp lý Lumi Hanoi và trang trụ cột mua bán Lumi Hanoi.
Đọc tiếp trong cụm cẩm nang
- Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15; Nghị định 253/2026/NĐ-CP; Thông tư 87/2026/TT-BTC — cùng áp dụng từ 01/07/2026 cho phần thuế được trình bày.
- Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP (phần chuyển nhượng hợp đồng khi thuộc phạm vi áp dụng).
- Luật Nhà ở 27/2023/QH15; hồ sơ dự án và tài liệu chính thức Lumi Hanoi/CapitaLand Development được ghi tại bản đồ nguồn nội bộ.
Ngày xác minh: 20/08/2026. Phải kiểm tra lại văn bản hiện hành và hồ sơ căn tại ngày giao dịch.